Прeдлoжeниe нoвoгo жилья и снизить цeны в дoллaрax нa втoричнoм рынкe будут пaдaть, гoвoрят экспeрты.
Зaстрoйщики прoгнoзируют рoст цeн нe пeрвичнoгo жилья в Укрaинe, нeсмoтря нa тo, чтo рынoк нeдвижимoсти в нaстoящee врeмя пeрeживaeт глубoкий кризис, сooбщaeт издaниe Hubs.
«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос, строительные компании сократили свои доходы до минимума. Но застройщики зависят от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируется. И если гривна девальвирует, застройщики вынуждены повышать цены на жилье», — сказал начальник отдела продаж в Киеве, в ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Подобное мнение выразил президент Украины государственного строительства Укрбуд Максим Микитась.
«Рост цен на жилье в текущем году, вероятно, продолжится. Говорить, насколько и какими темпами, до скоро, так как многое зависит от типа изменения. Но, в любом случае, цены на строительные материалы, и энергия падать не будет, скорее, расти. Таким образом, не упадет, и цена на квадратный метр. Строители понимают сложность текущей ситуации и будет привлекать потенциального покупателя различные скидки и акции. Но и здесь его возможности не безграничны, так как никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.
В прошлом году, 2015 году, операторы рынка недвижимости называют худшим за все время независимости Украины.
Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании SV развитие, продажа квартир на первичном рынке упала в 2,2 раза, в средней школе-на 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
«Количество сделок на рынке минимально. Практически во всех сегментах («эконом», «бизнес», «элит», «люкс») ситуация, что жилье является более дорогим, менее покупки. 80% сделок приходится на порог сегмент», — рассказал директор по маркетингу компании SV развития Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля «эконом-сегмент» (до 80 тысяч долларов за квартиру) — 79%, «бизнес-класс» (от 80 до 150 тысяч) — 13%, «элита» (от 150 до 300 тысяч) — 6%, а сегмента «люкс» (300 тысяч) за квартиру) — 2%.
Напомним, что в 2015 году застройщики подняли цены на 31,3%, после того, как в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросла до 22,7 млрд грн. Среди причин поднимитесь называли нестабильность курсов валют, рост стоимости строительства, низкой покупательской активности, проблемы с запуском и т. д.
Участники рынка полагают, что в этом году спрос будет на вторичном рынке недвижимости, поскольку такое жилье дороже, медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость», в Киеве в декабре 2015 года, средние затраты на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн/кв. м (или $1483). Это на 25,7% больше, чем в 2014 году. Но в долларах цены продолжают падать-за год просели на 15,5%. Кроме того, трейдеры ожидают очередного снижения цен на Вторичное жилье.
«Если в 2016 году сделок на вторичном рынке станет меньше, это свойство подешевеет еще на 10-15% к концу года. Для строительных компаний год будет сложным, так что существенного роста спроса не произойдет. Предложения на рынке недвижимости также будет сокращена: не менее 30% новых проектов строительные компании не начали, поскольку не могут прогнозировать ситуацию на рынке, даже на год вперед», — предсказывает Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высокие, и это в перспективе приведет к их снижению.
«На фоне выбора достаточно доступной первички количество сделок на вторичном рынке может снизиться. В результате,снижение цен, но немного между 8 и 10 %. Многие продавцы, наверное,просто будет удален с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. ВТО же время, строительные компании с осторожностью начинают новые проекты, около трети из них было отложено. Таким образом, предложение на рынке недвижимости в 2016 году сократится», — полагает глава Укрбуда.
Шведская компания купила Мандарин Плаза
