Чтo случилoсь? Сoглaснo зaявлeнию Рeзeрвнoгo Бaнкa Нoвoй Зeлaндии, цeны нa жильё в стрaнe, дoстигнув рeкoрдныx знaчeний, нaчнут пaдaть с трeтьeгo квaртaлa слeдующeгo гoдa. И пoстeпeннo будут снижaться кaждый квaртaл дo вводные положения 2024 года, когда себестоимость жилья упадет на 3%. Согласно мнению экономистов банка, сие произойдёт из-за низкого роста населения, высокого уровня жилищного строительства, сильнее высоких процентных ставок и изменений налоговой политики.
Крылатое слово. «Ключевые факторы спроса и предложения для жильё изменились», — говорит руководящий Резервным банком Адриан Орр. – «Масштабы недавнего повышения цен в разных странах связаны с ситуацией с предложением и принудительным путем их экономики. В Новой Зеландии предписание жилья было низким, а хозяйственная жизнь – сильной.
Но в конечном итоге цены сверху жильё упадут по мере ослабления динамики в рынке. Хотя мы никак не исключаем, что динамика может явиться более устойчивой. Так (языко ожидания и представления покупателей могут много значит повлиять на спрос и цены.
Виды
Комитет банка по денежно-кредитной политике отметил, яко в среднесрочной перспективе ожидается власть ряда факторов на цены сверху жильё. В частности, строительство домов находится бери рекордных уровнях, и ожидается гигантский приток нового предложения. Бывший существенный рост доступного к покупке жилья, особенно в 1970-х годах, привёл к снижению реальных цен.
Показатели о выданных разрешениях показывают, что же к середине следующего года точка соприкосновения количество домов будет произрастать самыми быстрыми темпами с альфа и омега 1960-х годов. Изменения в политике, порядочно ослабляющие ограничения на землепользование, будут споспешествовать дальнейшей интенсивной застройке.
Комиссия заявляет, что, по его мнению, недостаточное ультиматум жилья за последнее десяток отражается на существующих ценах, и импульс жилищного строительства поможет их усилить.
Другие факторы, которые будут прекращать спрос:
- Доходность от инвестиций в жильё намного снизится за счёт отмены налогового вычета, какой касается доходов от аренды. Сие уже повлияло на покупательскую моторика инвесторов на рынке жилья. На роду напис нового ипотечного кредитования инвестиционной недвижимости снизилась задолго. Ant. с 17% с 26% в начале 2021 возраст. К тому же, Новая Зеландия отменит налоговые услуги для инвесторов.
- Поскольку процентные ставки растут в отражение на улучшение экономических перспектив, сие снизит спрос на жильё ровно по текущим ценам как внутри инвесторов, так и среди людей, которые ищут жильё с целью себя. К тому же, банки будут сильнее строго подходить к требованиям к потенциальным заёмщикам и ужесточат взгляды на жизнь кредитования.
Источник: Good Returns
Фотография: Partha Narasimhan/Unsplash
