Юлия Бoжкo
ЖК «Сaдoвыe квaртaлы»
https://www.novostroy.ru/news/market/peterburg-obognal-moskvu-po-rostu-tsen-na-zhile-spros-padaet-v-obeikh-stolitsakh/
Пeтeрбург oбoгнaл Мoскву пo рoсту цeн нa жильё. Спрoс пaдaeт в oбeиx стoлицax
Пeтeрбург oбoгнaл Мoскву пo рoсту цeн нa жильё. Спрoс пaдaeт в oбeиx стoлицax
нoвoсти рынкa
нoвoсти рынкa
2019-12-23 14:59:00
2019-12-23 14:59:00
Юлия Бoжкo
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e00afbca28dc.jpg
Novostroy.ru
http://www.novostroy.su/regions/img/mail_logo.png
21121
В Мoсквe зa гoд квaртиры пoдoрoжaли на 6%, а в Петербурге практически на 13%. Так в столице средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 192,7 тыс рублей, в новостройках Санкт-Петербурга — 131 тыс. руб. за кв. метр, утверждают аналитики.
В Москве за год квартиры подорожали на 6%, а в Петербурге практически на 13%. Так в столице средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 192,7 тыс рублей, в новостройках Санкт-Петербурга — 131 тыс. руб. за кв. метр, утверждают аналитики.
По данным экспертов, постоянный рост цен привел к тому, что средняя стоимость жилья на «первичке» города на Неве соответствует, а иногда и превосходит аналогичные показатели спальных районов Москвы, например в поселках Северный (118 тыс. руб. за 1 кв. м), Некрасовка (122 тыс. руб. за 1 кв. м) и Восточное Бирюлево (137,8 тыс. руб. за 1 кв. м).
Агентство
АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ
«Глядя на такую статистику, может показаться, что цены в Северной столице догнали Москву, однако это не так. — считает Дмитрий Рубин, вице-президент ассоциации риэлторов — Основной причиной роста средней цены стало увеличение количества строящихся ЖК комфорт-класса при одновременном сокращении ЖК экономкласса. Если раньше масс-маркет занимал до 80% общего рынка, то сейчас — порядка 40%».
Эксперт отмечает, что за последние 10 лет рынок Петербурга насытился жильем экономкласса, потребитель стал избирательнее. Сейчас застройщики стараются строить жилье комфорт-класса, которое априори дороже.
«Да, в Москве действительно есть ЖК с ценой за квадратный метр около 120 тыс. рублей, но это огромные «муравейники» экономкласса с минимумом удобств и комфорта для жизни. В любом случае при схожих характеристиках недвижимость в столице будет дороже», — комментирует Рубин.
Агентство
Бон Тон
Что касается квартир комфорт-класса в Москве, то на столичный рынок вышло на 64% меньше проектов и на 46% меньше корпусов, чем в прошлом, по данным аналитического агентства «Бон Тон». Когда как на долю квартир этого сегмента приходится большая часть продаж — практически 65%. Далее идет бизнес-класс – 29%, эконом и премиум концентрируют 5% и 2%.
Квартиры от застройщиков с акциями
Вывод новых проектов в первую очередь осложняется падением доходов населения, которое является основным покупателем жилья, отмечают эксперты.
Бобков Денис
Эксперт рынка
«Выросшие цены новостроек на фоне стагнации реальных доходов граждан не позволяют спросу расти», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Что касается прогнозов на 2020 год, то участники рынка считают, что дальнейшая динамика спроса на новостройки будет зависеть от доступности ипотеки. Но на этом фоне придется стабилизировать и сами цены, девелоперам необходимо будет смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж.
Новость по данной теме20 декабря 2019
По данным «Бон Тон», за 10 месяцев 2019 года в России было выдано разрешений на строительство новых объектов на 4,8 млн кв. метров, тогда как в 2018 году на 52,3 млн квадратных метров. «Яма», обусловленная падением выдачи разрешений почти в 10 раз, настигнет строительную отрасль к концу 2020 — началу 2021 года. Именно в это время в стране начнут снижаться показатели по вводу жилья, считает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов. Не может не сказаться ожидаемый обвал количества новостроек и на национальном проекте «Жилье и городская среда». Он ставит большие задачи по расширению объемов ввода недвижимости до 120 млн кв. м в год.
Ждёт ли Россию крах рынка первичной недвижимости?
