Если вы мечтаете приобрести жильё в новостройке Полтавы, то важно понимать, что это ответственный шаг в вашей жизни. Только от вашей подготовленности будет зависеть срок и успех достижения поставленной цели. Покупая первичную жилплощадь можно рассчитывать на привлекательную стоимость и низкую ставку по ипотечному кредиту. А если заключать сделку на этапе закладки фундамента, то экономия составит до 30%. Главное определиться с ключевыми моментами предстоящей сделки чтобы не потерять крупные инвестиции.
Как искать в интернете?
Сегодня известные сайты, такие как DOM.RIA.COM, подготовили удобные фильтры, помогающие сортировать квартиры в новостройках. На этом сайте будущий покупатель может выбрать жильё по следующим критериям:
- цене квадратного метра;
- количеству помещений;
- городу и району размещению дома.
Выставив нужные параметры, покупатель получит список новостроек, отвечающих всем требованиям. Непосредственно в объявлениях можно визуально изучить предлагаемые варианты и найти ссылку на официальный сайт компании.
Знакомимся с информацией, предоставляемой застройщиком
На следующем этапе нужно изучить все понравившиеся варианты по отдельности. Для этого просто переходим на сайт застройщика, который обычно предоставляет клиентам следующую информацию:
- технологию строительства и используемые материалы;
- юридический адрес новостройки;
- стоимость разных вариантов квартир;
- актуальные акции и скидки;
- наличие доступных для покупки квартир.
Здесь же можно выяснить следующие данные:
- наличие и тип парковки;
- технические характеристики квартиры;
- график изменения стоимости в зависимости от стадии строительства.
Район размещения недвижимости
На качество жизни украинцев проживающих в Полтаве влияют разные факторы, а в частности удалённость проживания от:
- работы или учёбы,
- магазинов и поликлиник,
- развлекательных учреждений и других инфраструктурных объектов.
Обязательно проведите оценку удобства расположение всех рассмотренных объектов. Ещё одним важным моментом является транспортная доступность. Важно чтобы рядом с домом были остановки общественного транспорта. Автомобилисты должны оценить загруженность основных дорог.
Особенности планировки и строительной технологии
Оптимальной на сегодняшний день является свободная планировка. Это подразумевает, что межкомнатные стены покупатель жилья будет возводить в соответствии с собственными предпочтениями. В случае с монолитными строениями в качестве опор используют колонны, поэтому планировку полезного пространства можно выполнить по собственному дизайну.
Сегодня застройщики используют монолитно-каркасную технологию строительства. Она позволяет добиться высоких качеств теплоизоляции, надёжности и внешней привлекательности строения, которое может прослужить свыше 150 лет. Доступной в плане цены является панельная технология. Однако стоимость – это единственное её преимущества. В таких квартирах холодно зимой и жарко летом, поэтому требуется дополнительное утепление, а расчётный срок службы здания не превышает 70 лет.
Развитие инфраструктуры и экологическая обстановка
Оптимальными являются современные новостройки с собственной инфраструктурой на нижних этажах. Обязательно наличие места на парковке и ухоженного двора с детскими площадками и контейнерами для вывоза мусора. Неплохо если рядом работают супермаркеты, поликлиники, аптеки и другие социальные объекты.
Учитывая общую экологическую ситуацию в стране важно выбирать квартиру в районе с большим количеством зелёных насаждений и по возможности рядом с рекой. Особенно экологическая ситуация актуальна для молодых семей, у которых есть несколько детей.
Документальная часть вопроса
Конечно, выгоднее всего приобретать первичную недвижимость на стадии строительства. Инвестирование в момент рытья котлована позволяет экономить до 30% итоговой стоимости жилья. Однако это самая рисковая сделка, учитывая, что многие новостройки превращаются в долгострой или вообще никогда не вводятся в эксплуатацию.
Чтобы не прогореть, инвестируя финансы в недвижимость важно изучить информацию о застройщике, который должен соответствовать следующим требованиям:
- иметь несколько представительств в городе;
- заработать положительную репутацию среди инвесторов;
- успеть сдать несколько объектов в эксплуатацию.
Кроме этого застройщик должен иметь проектную декларацию, разрешение на ведение основного вида деятельности и документы на земельный участок. Соглашаясь инвестировать финансы на ранней стадии строительства важно подтвердить сделку договором о долевом участии, гарантирующим защиту покупателя. Это единственный документ подтверждающий законность сделки.
