В современности жителям Украины сложно купить квартиру без помощи серьезных финансовых организаций. Это обусловлено не только мировым кризисом, но и многими другими проблемами, связанными со сложностями накопления средств. Именно поэтому для многих семей государство создало такую услугу, как ипотека. Она представляет собой возможность купить жилье, постепенно выплачивая полную его стоимость. Поскольку выплаты разбиваются на десятилетия, каждый месяц приходится выделять из бюджета совсем малую часть. Поэтому большая часть потребителей точно сможете себе позволить собственное жилье, либо улучшить текущие условия проживания.
Если вы не можете себе позволить покупку квартиры на вторичном рынке, вполне можно обратиться к новостройкам. В возводящихся объектах стоимость жилья намного дешевле. Зачастую экономия доходит до 25%. Поэтому и погашать задолженности по кредиту будет проще.
Но также есть возможность включить в ипотечный кредит ремонт от застройщика. В данном случае сделка оформляется, как покупка квартиры. Но в договор участия вносятся определенные ремонтные работы. Ремонт обходится вам дешевле, поскольку у строительных компаний есть партнеры в разных сегментах строительного рынка, и они будут закупать стройматериалы оптом. И впоследствии, когда вы получите ключи от квартиры, останется только заняться расстановкой мебели. Не нужно выбирать время и откладывать деньги на ремонт.
Важные моменты
Для начала следует обратить внимание на несколько особенностей приобретения квартир в ипотеку:
- Выбирая объект, всегда смотрите на инфраструктуру и транспортную доступность. Если вы не сможете погашать задолженности по ипотеке, то сумеете быстро найти покупателей на жилье после окончания строительства.
- На сбор документов для получения ипотеки тратиться время. Поэтому следует заранее позаботиться об этом. Когда вы найдете подходящий объект, вам не нужно будет собирать требуемые финансовым учреждением бумаги, и заключение сделки пройдет быстрее.
- Выберите банк, который вам подходит. Хорошо, если вы уже являетесь клиентом этого банка, например, получаете зарплату на карту, которую он обслуживает. Тогда выше вероятность одобрения заявки, и рассмотрят ее намного быстрее.
- Консультируйтесь у ипотечных брокеров. Они смогут выбрать наиболее подходящий для вас кредит, равно как подсчитать бюджет, который вы сможете ежемесячно выделять на выплату задолженностей. Как правило, консультация бесплатна.
Покупать квартиру в ипотеку можно только в аккредитованных объектах. Если строительная компания не позаботилась об этом вопросе, то рисков потери средств намного больше. Именно поэтому в данном случае лучше отказаться от сотрудничества с конкретным застройщиком.
Сайт DOM.RIA поможет вам быстро определиться с выбором. Поможет этот сайт купить готовую квартиру в любом районе Киева. Но вы сделаете осознанный выбор, поскольку предварительно соберете и проанализируете актуальную информацию.
Рекомендации по покупке квартиры с ремонтом в ипотеку
Ипотечные кредиты на приобретение квартиры в новостройке отличаются сниженными процентными ставками. Аналогичные предложения вы не сможете встретить на вторичном рынке. Дело в том, что покупать новостройки – очень рискованно. И банки тоже должны прикладывать усилия для того, чтобы привлечь клиентов. А сделать это можно только предложив экономическую выгоду.
Но есть ряд способов, которые сделают вашу покупку квартиры в ипотеку еще более выгодной:
- Выбирайте ликвидную недвижимость. Несмотря на то, что она обходится немного дороже, банки быстрее рассматривают подобные заявки. В случае, если вы не сможете выплатить по кредиту, и банк заберет квартиру, он сможет намного быстрее ее продать для возмещения убытков;
- Изучайте условия предоставления ипотечного кредита сразу в нескольких банках. У каждого из них собственная финансовая политика, и процентные ставки, сроки заключения договоров везде отличаются. Нельзя не отметить, что и пакет документов тоже отличается. Как правило, чем больше документов нужно собрать, тем выгоднее условия по кредиту;
- Самая распространенная проблема тех, кто берет ипотечный кредит, в том, что пользователи учитывают номинальную ставку. Но надо смотреть на эффективную ставку, поскольку каждый год, в течение которого вы не закрываете кредит, на средства начисляется процент.
Если вы ранее уже брали кредиты, пусть не настолько масштабные, как ипотека, то можно обратиться в него для получения кредита. Любые финансовые учреждения ценят постоянных клиентов. Более того, вы уже успели доказать свои финансовые способности и ответственность перед банком. Поэтому растет вероятность того, что вашу заявку действительно одобрят. А некоторые финансовые учреждения предлагают скидки постоянным клиентам.
