Юрий Шубин
ЖК RedSide
https://www.novostroy.ru/news/market/dorogikh-novostroek-stanovitsya-menshe-tsena-rastet-rekordnymi-tempami/
Дoрoгиx нoвoстрoeк стaнoвится мeньшe. Цeнa рaстёт рeкoрдными тeмпaми
Дoрoгиx нoвoстрoeк стaнoвится мeньшe. Цeнa рaстёт рeкoрдными тeмпaми
нoвoсти рынкa
нoвoсти рынкa
2020-01-21 16:38:00
2020-01-21 16:38:00
Юрий Шубин
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e270693de69d.png
Novostroy.ru
http://www.novostroy.su/regions/img/mail_logo.png
21121
Зa гoд стoличныe нoвoстрoйки прeмиaльнoгo и элитнoгo сeгмeнтoв пoдoрoжaли нa чeтвeрть. Тaкиe дaнныe привoдятся в исслeдoвaнии кoмпaнии «Мeтриум» пo итoгaм 2019 гoдa. При этoм oбъeм прeдлoжeния пo срaвнeнию с 2018 гoдoм снизился примeрнo нa 24,7%. Нa кoнeц минувшего года в названных сегментах было представлено 119 комплексов. В продаже значились 4810 лотов общей площадью 602,9 тыс. кв. метров. Из них 2195 это квартиры и 2615 — апартаменты.
За год столичные новостройки премиального и элитного сегментов подорожали на четверть. Такие данные приводятся в исследовании компании «Метриум» по итогам 2019 года. При этом объем предложения по сравнению с 2018 годом снизился примерно на 24,7%. На конец минувшего года в названных сегментах было представлено 119 комплексов. В продаже значились 4810 лотов общей площадью 602,9 тыс. кв. метров. Из них 2195 это квартиры и 2615 — апартаменты.
В сегменте премиум-класса на конец 2019 года реализовывали 66 проектов, в продаже находились 2965 лотов (1535 квартир и 1430 апартаментов) с суммарной площадью предложения 326,4 тыс. кв. метров. При этом за год заметно снизилось как число лотов (на 31,8%), так и их площадь (на 20,4%). Причина в том, что наиболее ликвидные варианты были распроданы, а часть лотов застройщики сняли с реализации. Общей картины не исправил даже вывод на рынок новых объектов. В прошлом году были открыты продажи в 11 комплексах: Eight Yards, «Долгоруковская, 25», «Река», «Поклонная, 9», «Бахрушина, 11», «Titul на Серебрянической», Ambassador Golf Club Residence, Eleven, Fantastic House, La Rue, Richwood Club Village. Это больше, чем в 2017-2018 годах, когда на рынок вышли 8 и 7 проектов соответственно. Но поскольку большинство новичков 2019 года относятся к точечной застройке, резиденциям или таунхаусам, то объем предложения в них не велик и на общую картину они не повлияли.
Упомянутые локации
Локация
Пресненский район
66 объектов
Больше всего премиальных новостроек находится в Пресненском районе — 16,6%. Он сохраняет лидирующие позиции последние несколько лет. Вслед за ним идут Раменки (12,1%) и Тверской (9,1%). По числу квартир и апартаментов в реализации Пресненский район тоже вне конкуренции — в нем сосредоточено немногим менее трети совокупного предложения (29,3%). Далее следуют районы Раменки и Дорогомилово. В каждом из них находится по 11,1% всех лотов.
Квартиры от застройщиков с акциями
Из общего объема предложения 51,7% это квартиры и 48,3% — апартаменты. Кстати, доля последних за год выросла на 7,4%.
По итогам минувшего года средняя цена кв. метра на первичном рынке премиум-класса — 575 560 рублей. За год рост составил 27%. Ведущими тут стали районы Якиманка (+25%), Останкинский (+20,3%), Раменки (17,5%) и Дорогомилово (+10,3%). Аутсайдером по цене «квадрата» стал Алексеевский район (-15,1%).
Новостроек элитного класса к концу года на первичном рынке было 53 проекта. В них предлагали 1845 лотов общей площадью 276,5 тыс. кв. м. За год число реализуемых квартир и апартаментов сократилось на 5,2%, однако общая площадь предложения выросла на 6,6%. В течение года стартовали продажи в девяти проектах: Artisan, The Residences Mandarin Oriental, Kuznetsky Most 12 by Lalique, Cameo Moscow Villas, Allegoria Mosca, Stoleshnikov 7, Savvin River Residence, Carré Blanc и Клубный дом Turgenev.
Упомянутые локации
Локация
Хамовники
66 объектов
Как и год назад, лидером по числу проектов элитного класса стал район Хамовники — 28,3%. В Замоскворечье и на Якиманке представлено по 13,2% проектов. Также в лидерах Арбат (11,3%), Пресненский (9,4%) и Тверской (9,4%) районы. Что касается числа лотов, то лидирует Пресненский район (30,2%). Вторым стал район Хамовники (23,5%), далее следуют Якиманка (13,9%) и Арбат (9,8%). Среди всех лотов доминируют апартаменты — 64,2% рынка против 35,8% квартир. Средняя цена кв. метра на первичном элитном рынке — 983 585 руб. ($15 725). За год она поднялась на 16,3% (а в долларах выросла на 1,9%). Выше всего средняя цена «квадрата» в Мещанском районе – 1 459 990 руб., в районе Якиманка (1 343 335 руб.) и в Тверском районе (1 163 015 руб.), в которых цены заметно выросли. Снижение средней цены отмечено в Басманном районе (771 190 руб./кв. м), районе Арбат (911 460 руб.) и Таганском районе (954 410 руб.).
К тенденциям, доминировавшим в 2019 году на рынке премиальных и элитных новостроек, эксперты относят рост девелоперской активности. Высокобюджетный сегмент единственный в Москве, где выросло число новых проектов. Также наблюдается устойчивая тенденция реализации проектов в формате закрытых продаж (сейчас таких насчитывается девять). Другие явные тенденции — это сокращение объема предложения (на четверть за год) и рост цен — на 25% по итогам года, а также увеличение количества лотов с отделкой. Впервые число предложений с полным ремонтом превысило количество тех, что продаются без отделки. Эксперты также отмечают, что рынок высокобюджетного жилья, в отличие от рынка в целом, продемонстрировал высокий спрос. ДДУ зарегистрировано на 25% больше, чем в 2018 году. Основной объем сделок приходится на уже зарекомендовавшие себя крупные проекты.
Илья Менжунов
Эксперт рынка
Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов полагает, что в 2020 году девелоперская активность в премиальном и элитном сегментах сохранится на высоком уровне.
Новость по данной теме20 января 2020
Дмитрий Медведев заявил, что ключевой задачей для нового состава Правительства должен быть рост реальных доходов населения, которые в последние шесть лет только падали.
Эксперты надеются на рост доходов россиян, но уверенности в этом нет
