В Бaрнaулe кoмнaты нe oтнoсятся к выгoднoму в плaнe инвeстиций жилью: стoимoсть дaннoгo пoмeщeния при сдaчe в aрeнду oкупится лишь через 11 лет после приобретения.
В среднем по России затраты на покупку комнаты окупятся через 10 лет ее непрерывной сдачи внаем. Доходность составит 9,7% годовых. Ключевым показателем при расчетах стало соотношение годового дохода от аренды и стоимости недвижимости. Об этом сообщают федеральные аналитики.
Барнаул в рейтинге оказался на 39-й строчке. При стоимости комнаты в 654,7 тыс. рублей и арендной ставке в среднем 4 915 рублей в месяц доходность от аренды составила 9% годовых. Владелец такой недвижимости может вернуть вложенные деньги примерно за 11 лет.
В Новосибирске срок окупаемости — 12 лет. Но и стоимость комнаты там составляет в среднем 852,6 тыс. рублей, а аренда — 5 913 рублей в месяц. Доходность аренды там также ниже — 8,3%.
По времени отбития вложений из попавших в рейтинг городов СФО, худшая ситуация наблюдается в Иркутске. Там средства за комнату — 825,3 тыс. рублей — получится вернуть лишь после 14 лет сдачи ее в аренду. Наилучшая — в Красноярске, где за 9 лет окупит сама себя комната ценой 695,7 тыс. рублей. Доходность аренды выше в Красноярске — 10,7% против 7,3%.
Что касается России, то, как оказалось, самая выгодная сдача комнат в аренду — в Ульяновске, где владелец может выручить 13,9% годовых, а сама комната окупится всего за 7 лет. За такой же срок она окупится и в Вологде и даст 13,4% годовых.
Плохо окупаются также комнаты в Чите, Белгороде, Новокузнецке и Курске: 13-14 лет. А доходность в этих городах 7,1-7,8%.
Отметим, что срок окупаемости квартиры в Барнауле, если ее сдавать в аренду, ниже в 2 раза — 23 года. При средней цене 2,3 млн рублей и 8 126 рублей ежемесячной прибыли доходность — 4,3%.
