В стoлицe нaблюдaeтся бум нa дoрoгиe aпaртaмeнты, aнaлoгичную тeндeнцию oтмeтили в свoиx eжeгoдныx oтчeтax срaзу нeскoлькo крупных агентств недвижимости.
Подтверждают тенденцию и данные реестра вещевых прав: в 2016 году в новостройках премиум-класса было куплено почти в два раза больше квартир, чем в 2015 году. Тенденция сохранялась и в начале 2017 года.
Среди причин роста популярности квартир эксперты называют: большой объем отложенного спроса, который был сформирован в 2014 – 2015 году, низкий уровень доверия в банковской системе, а также ограниченное количество предложений на рынке. Так, в 2016 году количество выставленных на продажу квартир в премиум-новостроек сократилось на 30%. Благодаря этому, премиум-сегмент стал единственным на рынке недвижимости, что отражено в 2016 году рост цен не только в гривнах, но в долларах США.
«В сегменте премиум-класса являются более высокие требования к жилью и к дому. Играет важную роль не только в районе, но ситуации, охраны окружающей среды; – наличие вблизи парков. Также важно разнообразие и отделка мест общего пользования, наличие охраны, консьержа и обслуживание, типы окон, планировка. Наших клиентов отличные отзывы о ЖК Busov Hill, расположенный на улице Бусловская,12, недалеко от ботсада на Печерске. Конструктор смог максимально точно удовлетворить группу предпочтения. В этом доме используются только панорамные окна от пола до потолка, и расположение на холме, с потрясающим видом на сад, реку Днепр, Лавры и памятника «Родина-мать», — говорит Маргарита Хорошун, консультант высшей категории, на Парк-Лейн.
По мнению эксперта, одной из ключевых функций для покупателей дорого жилья играет этап подготовки дома. Такие объекты продаются или в порог, вводом в эксплуатацию или уже готовы документы, когда инвестиционные риски сводятся к нулю.
«Дома не продаются на стадии котлована и, как следствие, для его реализации в рамках компании должно быть огромное количество собственных ресурсов. Эта особенность вынудила многих застройщиков отказаться от планов строительства элитного жилья в кризисные времена. В связи с этим, сегодня на рынке дефицит качественных проектов, и, как следствие, повышение спроса среди покупателей», — объясняет директор строительной компании «Житлобудинвест», чей проект – ЖК Busov Hill – по итогам 2016 года, одержал победу в категории «Лучший жилой комплекс люкс в Киеве» украинской премии «Building Awards».
Строитель, ЖК Busov Hill утверждают, что дом соответствует всем требованиям к жилью премиум класса. Таким образом, число квартир на этаже – от 1 до 4, и жители носят 6 швейцарских высокоскоростных лифтов Schindler. В квартирах устанавливаются исключительно панорамные окна из алюминиевого профиля Schueco (Германия) с энергосберегающими стекло-волокно Guardian (США). Особое внимание уделялось входной группы – просторное лобби с этих каскадов и беспрецедентный высота потолков составляет 7,8 метров. Кроме того, есть детская площадка, планируется также игровая комната, колясочно-велосипедные парковки, зоны отдыха для сотрудников. К планировкам также выдвигали особые требования – кухня 30 кв. м, ванные комнаты в каждой спальне, гостиной просторные шкафы-купе.
Интересно, что высокие требования к сервису и комфорту проживания в обмен недвижимости сопровождаются нежеланием потенциальных жильцов платить за содержание квартиры. Энергоэффективности и автоматизации дома становятся важным фактором при выборе квартиры.
«В ЖК Busov Hill оборудованы котельная и трансформаторная. При этом, благодаря высокой степени автоматизации процессов, внедрение системы «Интеллектуальное здание» и система контроля доступа, мы смогли значительно снизить стоимость обслуживания жилья. Способствовать снижению коммунальных платежей и ультра высокой энергетической эффективности здания», — говорит директор компании » Житлобудинвест Игорь Клепач.
Согласно прогнозам, дефицит жилья премиум продолжится в 2017 году. В дополнение к увеличению капитала, способствовать этому и отсутствие земельных участков, пригодных для строительства людей из домов.
«Сейчас отличное время для инвестиций в жилье премиум класса. Стоимость только начинает расти, достойных проектов все еще есть выбор квартир. Оптимальными для инвестиций, я думаю, что предметы, на данном этапе, как Busov Hill – дом будет введен в эксплуатацию уже в этом году, то есть, инвестируя свой капитал на данном этапе строительства можно купить роскошные квартиры в почти готовом доме, происходит достаточно высокие выплаты налогов», — подытожила Наталья Пихут, владелец АН «NPIHUT-REALTY».
