Ситуaция
Пo дaнным Службы мoнитoрингa цeн Фeдeрaции нeдвижимoсти, в 2023 гoду рынoк жилья Финляндии стoлкнулся с сeрьёзными прoблeмaми, сoпрoвoждaвшимися зaмeтным спaдoм прoдaж. Oбщee кoличeствo сдeлoк с нeдвижимoстью упaлo дo 50 935, чтo возьми 24,5% меньше, нежели 67 500 продаж в 2022 году. Сие снижение ознаменовало головоломный период для отрасли.
Причины
Ключевым фактором сего спада стало резкое гре намерений покупать жильё в летнее время 2022 года, в первую последовательность из-за изменений в политике процентных пруд Европейского центрального скамейка. 12-месячная чипок Euribor, обычно привязанная к финским ипотечным кредитам, стала положительной в апреле 2022 возраст впервые после длительного периода отрицательных процентных пруд.
Этот сдвиг привел к быстрому росту рыночных процентных став, достигших пика в 4,228% 29 сентября 2023 лета. Финляндия, будучи особенно чувствительной к изменению процентных став из-за преобладания ипотечных кредитов с плавающей ставкой, обостренно ощутила эти изменения держи рынке жилья.
Тем не менее положительная сторона заключалась в часть, что по мере того, словно процентные ставки начали падать, ситуация для финских домовладельцев улучшилась про быстро.
Последствия
Придерживание сделок с жильём привело к значительному сокращению строительной деятельности. Правда многие жилищные проекты, начатые в эпоху нулевых процентных пруд, были завершены к концу 2023 годы, количество вновь построенных домов, проданных чрез агентов по недвижимости, остро сократилось с 5 894 в 2022 году прежде всего 2 160 в 2023 году.
Распоряжения правительства
В ответ сверху экономическую ситуацию власть в конце 2023 годы внесло несколько ключевых изменений. Сверху рынке жилья произошёл серьёзный рост за счисление отмены освобождения ото налога на передачу власть собственности для тех, кто именно впервые покупает жильё, а и снижения налога получи передачу права собственности нате квартиры и отдельно стоящие на родине. Эти изменения привели к повышению активности рынка к концу годы, особенно среди покупателей, впервой покупающих недвижимость.
Пока еще одним важным решением из этого явствует восстановление Управлением финансового надзора лимитчица жилищного кредита впредь до первоначального уровня 90% в декабре 2023 годы, который был снижен после 85% в 2021 году. Таковой шаг предоставил домохозяйствам и банкам большую ловкость в получении и выдаче ипотечных кредитов.
Планы на будущее
Ожидается, что в 2024 году развал жилья восстановится и потенциально вырастет в частности на 15% ровно по сравнению с 2023 годом. Требования на большие семейные в домашних условиях особенно высок, в ведь время как базар сталкивается с несоответствием изобилию домов меньшего размера. Возрастание городского населения и видоизменение цен на жильё, небось, будут дополнительно поднажать рынок.
Учитывая уменьшение цен на жильё в 2023 году, катящийся период представляет с лица благоприятный момент чтобы оценки и исследования рынка. Реалистичные цены в области-прежнему имеют решающее концепт для успешных продаж получай рынке в этом году. На тех, кто меняет шатёр, размер промежуточного финансирования является ключевым фактором.
Основа: Helsinki Times
Photo by Tapio Haaja on Unsplash
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале
Подписаться
