Тaкжe «мaлышки» oчeнь пoпулярны срeди житeлeй другиx гoрoдoв, кoтoрыe приeзжaют в стoлицу в кoмaндирoвки, и прoвoдят здeсь дoвoльнo мнoгo врeмeни.
м. в ЖК «Жуляны». Ужимaли мeтрaж oднушeк с 40 квaдрaтныx мeтрoв дo 26 мeтрoв кв. м. дo 46 кв. Тeпeрь нa пoлу в двушкa в 59 квaдрaтoв и 11 oднoкoмнaтныx квaртир oт 26 кв.
Имeннo эти критeрии пoмoгут вaм oстaвaться в жилищe, гдe цeнa нa квaртиры дoступнa, нo вoт рaзмeр умeньшится», — oтмeчaeт oнa. «Тaк нaзывaeмoe сoциaльнoe жильe, тeпeрь трeбуeт нoвoгo пoдxoдa, тaк кaк aрxитeктурa, Грaдoстрoитeльствo, прoстрaнствo для чeлoвeкa, a нe для мaшин, закрытые безопасные дворы.
В доме после реконструкции предлагают студии от 11 до 35 квадратных метров более — дизайнерскими решениями. Репортер обнаружил небольшую квартиру в Киеве в ЖК Loft House Podol возле ст. м Тараса Шевченко. Минимальная стоимость квартиры в комплексе составляет $ 12 000.
Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально сокращать большого размера жилья, а также удешевляя его стоимость.
Например, в Швеции в 70-е годы, построен 1 миллион из этих квартир.
Руководитель проектов в компании АИММ-ГРУПП » Анна Искиэрдо утверждает, что на сегодняшний день делают новое качество жилья и строители больше к ним прислушиваются. Правда в том, что прибыль может прийти архитекторов.
Но, с соответствующим спросом в комплексе была проведена реконструкция — строители перекроили около восьми квартир, срезав «малюток». Много, просторный и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в ЖК Кузьминский-2.
«Жилье между 10 и 20 квартир на этаже, типа общежития, например, он должен предполагать, общие для нескольких квартир зала. Компания должна быть готова на льготных условиях, для обеспечения нормальной работы этих помещениях», — подчеркивает Заремба. Другой важный аспект-это соответствие ДБН.
В тесноте, но по закону
С правилами использования материалов Корреспондент журнала, опубликованном на сайте Корреспондент.net можно ознакомиться здесь. Перепечатка публикаций журнала Корреспондент в полном объеме запрещена. Этот материал опубликован в № 11 журнала Корреспондент от 25 марта 2016 года.
«В ходе реализации комплекса мы меняли завода: «дотачивали» в другую комнату, а на остальной площади поля-студия 20 квадратных метров, В шестой секции, которая сдается в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас более 25. Самые маленькие апартаменты в комплексе теперь $ 9000 за квартиру, то есть $450 за кв. Восемь или девять из них уже были проданы», — объясняет Корреспондент Руслан, отдел продаж.
Главный клиент
Те, кто не купил пять лет, лишались права быть собственниками, а могут, в будущем, это жилье только в аренду. Инициаторы проекта предполагали, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (часто называемые «сэндвичи» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не успешны в карьере), в эти пять лет могли выйти на работу в других странах, но куда вернуться. Эти апартаменты в Сингапуре можно выкупить всего два года проживания. Жителей Сингапура и региона, в свое время также воспользовались программой public housing, которые предлагает этот формат жилья. Это своего рода якорь, человеческого капитала.
Учитывая большой спрос на малогабаритное жилье некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.
И на этот спрос, идут спонсоры. Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и дальше будет пользоваться спросом, в то время как большинство жителей Украины выжить.
2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, а кухня — не менее 7 квадратных метров, Это допустимый минимум, которого должны придерживаться архитекторы Согласно ДБН В.
Спрос на аренду небольшой дом-это всегда больше, чем в квартире с множеством комнат. Ну, и, естественно, исследования, инвесторы покупают для последующей аренды. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.
Курс на минимализм
Это относится не только к проектам, бюджетного сегмента, но и Престижное жилье», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions. Следовательно, размер квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. «Разработчики стараются максимально, а стоимость проекта, как с точки зрения конструкции и техники, и с точки зрения будущего бюджета покупки.
В продаже появились квартиры площадью около 10 квадратных метров, в то Время как ранее самых маленьких считались квартиры от 32 до 36 квадратных метров
Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
«В продаже появились квартиры площадью около 10 квадратных метров, в то Время как ранее самых маленьких считались квартиры от 32 до 36 квадратных метров», — отметил он.
Первые сотни жильцов заселятся до начала нового учебного года и на ЖК-дисплее Smart House на улице Машины. Площадь апартаментов в этом бывшего административного здания завода составляет 18 квадратных метров, Минимальная стоимость составляет $ 15.900 за квартиру с ремонтом.
Например, в Loft House Podol считали, что в аренду по цене 4000 евро в месяц в течение пяти лет, в аренду уйдет 240 000 евро, а студия площадью 11,8 квадратных метров можно купить за 273.000 евро.
Репортер нашел, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года. В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площади квартир до минимума.
По его словам, в последние годы в районе исследования или квартир-студий сократилась в столице и в два, иногда в три раза. Его слова подтверждает генеральный директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Практика строительства модные апартаменты в стиле минимализм, достаточно Нова для Украины, тем не менее, абсолютно понятно, что в других развитых странах.
Франкфурт-город банков и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты находятся недалеко от крупных банков имеют профессиональное управление, вписаны в архитектуру города, и пользуются большим спросом у начинающих специалистов.
По ее словам, первое, что должны учитывать покупатели, является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не включают количество парковок и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отказаться от создания инфраструктуры, застройщик, снижение стоимости одного квадратного метра.
«Как правило, небольшое по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Для большинства из них это первое собственное жилье, с минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Это могут быть и жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать.
Тем не менее, любое нарушение со стороны застройщика-это дополнительные риски для инвестора жилья. Следовательно, покупателям нужно очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принять решение о покупке квартиры», — предупреждает Петровец. «На практике, Ассоциация еще не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только с завода.
Эксперт добавляет, что очень маленьких квартир (до 25 кв. Тем не менее, продаются намного быстрее, чем в квартире с большим метражом. метров), в Киеве до нескольких тысяч.
Следующий этап-уменьшение площади квартир», — говорит генеральный директор и соакционер компании Midland Development Украины Ольга Заремба. В 2015 году в общий объем предложения первичного рынка недвижимости в Киеве, что более 50% составляют однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса
Ольга Заремба, seo и соакционер компании Midland Development, Украина
«В 2015 году в общий объем предложения первичного рынка недвижимости в Киеве, что более 50% составляют однокомнатные квартиры и квартиры студии эконом-класса.
В результате они получают комфорт и прибыль», — поясняет Артюхов. «Они устали от отелей, и для них такая покупка довольно рекомендуется.
В течение прошлого года, удельный вес этих домов увеличилось в два раза и, как утверждают эксперты, продолжает расти. По его словам, в структуре предложения квартир все чаще появляются малометражные квартиры-студии с Объединенной кухонной и жилой зонами.
Но покупатель должен понимать, что у маленьких квартир есть недостатки, с которыми не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба. Да, и стоимость за квадратный метр таких квартир, более дорогие. «Сегодня, например, строительство жилых зданий, в которых планируется до 20 квартир на этаже. Решение организатора, и конечно — небольшие квартиры легче продать инвесторам.
2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, а кухня — не менее 7 квадратных метров, Это допустимый минимум, который должны соблюдать архитекторы. В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что согласно ДБН В. Таким образом, юридически все, что ниже этих показателей, является прямым нарушением норм законодательства.
м, В марте стоимость квартир в этом комплексе началась 15 000 евро за сотку Не отстают в этом смысле и целых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-2 на Сырце можно найти две студии площадью 14,4 квадратных метров (уже продал), и на ЖК-дисплее олимпийского города, в Голосеевском районе 17,88 кв.
Дом из «сэндвич»
***
В этом метраже экономически эффективным, чтобы купить небольшую квартиру, чем платить за страховку. Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многие из которых на первый этаж, помогают родителям купить, говорят в отделах продаж жилищных комплексов.
