Юлия Бoжкo
МФК «Ясный»
https://www.novostroy.ru/news/market/v-moskve-rynok-apartamentov-prosel-na-20-v-peterburge-v-aparty-investiruyut-gorazdo-okhotnee/
Мoсквa пoтeрялa 20% спрoсa нa aпaртaмeнты. Пeтeрбург oтвoeвaл пoчти трeть пoкупaтeлeй
Мoсквa пoтeрялa 20% спрoсa нa aпaртaмeнты. Пeтeрбург oтвoeвaл пoчти трeть пoкупaтeлeй
нoвoсти рынкa
нoвoсти рынкa
2020-02-19 10:12:00
2020-02-19 10:12:00
Юлия Бoжкo
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e4c0eda84c94.jpg
Novostroy.ru
http://www.novostroy.su/regions/img/mail_logo.png
21121
Пo дaнным Knight Frank, в Пeтeрбургe в 2019 г. былo рeaлизoвaнo 5,7 тыс. апартаментов, что практически на 30% превысило показатель 2018 года. Аналитики «Метриум» за этот же период отметили спад спроса на нежилую недвижимость. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось почти на 20% — продали 7,3 тысячи юнитов.
По данным Knight Frank, в Петербурге в 2019 г. было реализовано 5,7 тыс. апартаментов, что практически на 30% превысило показатель 2018 года. Аналитики «Метриум» за этот же период отметили спад спроса на нежилую недвижимость. В 2019 году количество зарегистрированных ДДУ сократилось почти на 20% — продали 7,3 тысячи юнитов.
Агентство
Метриум
Но общие тренды все же есть, отмечают эксперты обоих городов. В структуре продаж увеличилась доля сервисных апартаментов. Эти проекты рассчитаны исключительно на инвестирование финансов, ими руководят профессиональные управляющее компании, отдавая рантье только прибыль от аренды его юнита.
Так в Петербурге инвестиционные апартаменты занимают около 72% от всех продаж. В Москве, в доступном сегменте таких апартов помимо гостиничного сервиса, девелоперы предлагают еще и услуги по управлению арендной недвижимостью, к проектам стали привлекать международных гостиничных операторов.
Синхронен и рост цен. В городе на Неве повышение средней стоимости лота оказалось в диапазоне 8-16%. Цена квадрата на сервисные апартаменты составила 154 тысяч рублей, а на несервисные — 163 тысяч рублей. В Москве повышение стоимости оказалось более скромным: в бизнес-классе — 3%, в массовом сегменте — 7%. В среднем цена квадрата достигает 185 тысяч рублей.
«Рост стоимости обоих видов апарт-комплексов в 2019 году можно легко сопоставить с повышением уровня цен на жилье массового спроса. В этом сегменте удорожание варьируется в пределах 9–10% и в Москве и в Петербурге», — считает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Квартиры от застройщиков с акциями
В прогнозах аналитики тоже сходятся. Продолжат набирать популярность проекты buy-to-let — то есть недвижимость, специально предназначенная для бизнеса рантье. В Knight Frank считаю, что в 2020-м, в связи с разработкой законопроекта Минстроя РФ о статусе апартаментов, произойдет ужесточение требований и регламентов, применяемых к проектированию и строительству апартов, что вероятно приведет к удорожанию проектов.
Литинецкая Мария Александровна
Эксперт рынка
Однако, Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», отмечает это скорее как положительную тенденцию: «Сейчас рынок никак не урегулирован. Есть опасность появления новых банкротств, даже есть такие прецеденты. Виталий Мутко осенью, еще будучи зампредом правительства по вопросам строительства сообщал о скором завершении законопроекта по апартам, ждем новостей от правительства. Пока что, покупателям лучше тщательнее изучать сайт, проектную документацию и бэкграунд самого девелопера».
Новость по данной теме17 февраля 2020
По данным исследования РИА «Новости» в очередной раз Москва и Петербург стали лидерами в рейтинге российских регионов по качеству жизни в 2019 году. Эти города набрали 79 и 77 баллов из 100 возможных.
Определены российские города в которых жить хорошо. Эксперты с выводами не согласились
